De werkgebieden van woonmaatschappijen zijn territoriaal afgebakend. Thuiswest is als woonmaatschappij verantwoordelijk voor het beheer en de ontwikkeling van sociale huur- en koopwoningen binnen haar vastgelegde werkingsgebied.
Thuiswest is actief in 14 steden en gemeenten in West-Vlaanderen: Ardooie, Hooglede, Ingelmunster, Izegem, Langemark-Poelkapelle, Ledegem, Lichtervelde, Moorslede, Poperinge, Roeselare, Staden, Torhout, Vleteren en Zonnebeke.
Uiterlijk op 1 januari 2028 moet Thuiswest alle rechten verwerven op de onroerende goederen die binnen haar toegewezen werkgebied liggen. Tegelijkertijd is Thuiswest verplicht om alle rechten op onroerende goederen die buiten dit werkingsgebied liggen over te dragen aan de woonmaatschappijen die erkend zijn voor het gebied waarin deze goederen zich bevinden.
Thuiswest huurt ook woningen op de private huurmarkt om die vervolgens door te verhuren. In dit model treedt Thuiswest op als hoofdhuurder, neemt zij de huurdersverplichtingen op zich ten aanzien van de eigenaar en staat zij garant voor de maandelijkse huurbetalingen.
In dit hoofdstuk lichten we het woonaanbod van Thuiswest verder toe en staan we stil bij de belangrijkste aanverwante thema’s.
Thuiswest biedt sociale huurwoningen en -appartementen aan in verschillende steden en gemeenten in West-Vlaanderen. In 2025 beheerde Thuiswest ook nog sociale woongelegenheden die gelegen zijn buiten het erkende werkgebied. Het woonaanbod van Thuiswest onderging in 2025 volgende wijzigingen:
Op 31/12/2025 had Thuiswest een aanbod van 6.792 sociale huurentiteiten, waarvan 5.801 eigen patrimonium (85,41 %) en 991 (14,59 %) ingehuurd patrimonium.
Thuiswest biedt momenteel 254 aangepaste woongelegenheden aan. Dit is 3,74 % van het totale huuraanbod. Dit aangepast huuraanbod bestaat uit 191 appartementen (75,20 %) en 63 woningen (24,80 %). 94,09 % zijn van het 1 of 2 slaapkamertype.
Het overige huuraanbod van Thuiswest bestaat uit 2.689 studio’s/appartementen (39,59 %) en 3.849 woningen (56,67 %).
Als we kijken naar het aanbod volgens het aantal slaapkamers per woonentiteit, dan is het merendeel van het totaal huuraanbod van het 2 slaapkamertype (44,44 % van het totaal huuraanbod).
Het woonaanbod van Thuiswest bevat dus een breed scala aan woontypologieën met verschillende aantal slaapkamers:
Deze woongelegenheden zijn al dan niet uitgerust met een garage, parkeerplaats, fietsenberging. Met dit divers aanbod streeft Thuiswest ernaar om zo goed als mogelijk in te spelen op de lokale woonbehoeftes.
Het patrimonium van Thuiswest is verspreid over verschillende steden en gemeenten. Daarnaast is Thuiswest momenteel ook nog actief in Ieper (Boezinge), Diksmuide, Koekelare, Kortemark, Houthulst, Oudenburg, Ichtegem en Meulebeke. Zoals eerder vermeld, zullen de eigendommen in deze gemeenten worden overgedragen aan de woonmaatschappijen die daar bevoegd zijn.
Beiden samen zijn goed voor een leegstandspercentage van 3,24 % binnen het eigen patrimonium.
De evolutie van dit cijfer wordt verklaard door verschillende factoren die eigen zijn aan het verhuurproces. Zo vergen vrijgekomen woningen vaak een grondige technische controle en, waar nodig, herstellingswerken alvorens opnieuw te kunnen worden verhuurd. In 2025 werd daarbij vaker vastgesteld dat woningen na een huurderswissel geconfronteerd werden met omvangrijke huurschade, wat de voorbereidingstijd verlengde.
Thuiswest blijft hierbij resoluut inzetten op het aanbieden van kwalitatieve, veilige en instapklare woningen, ook wanneer dit een tijdelijke impact heeft op de doorlooptijd tussen twee verhuringen.
Van de ingehuurde woningen stonden er eind 2025 70 leeg, wat overeenkomt met een leegstandspercentage van 7,08%. Dit percentage ligt hoger dan in 2024.
Deze stijging houdt voornamelijk verband met:
Door deze factoren ontstaat tijdelijk bijkomende leegstand, die eigen is aan het beheer van ingehuurde woningen binnen een veranderende marktcontext.
Wanneer het eigen en ingehuurde patrimonium samen worden bekeken, bedroeg de globale leegstand eind 2025 3,8%. Dit cijfer ligt in lijn met het niveau van 2024.
Het verloop van de leegstand in 2025 bevestigt dat dit gegeven sterk beïnvloed wordt door:
Woningen die opgenomen zijn in de heropbouwplanning vereisen dat de betrokken huurders tijdig worden herhuisvest. Dit proces wordt zorgvuldig voorbereid om een vlotte overgang te garanderen en de impact op zowel huurders als patrimoniumbeheer te beperken.
Het verhuisbegeleidingsplan voorziet hierbij in een financiële en administratieve ondersteuning voor huurders die in het kader van herbouw- of verkoopprojecten verplicht moeten verhuizen. Dit instrument vormt een belangrijk onderdeel van het sociaal begeleidingsbeleid van Thuiswest. De financiële steun bestond uit een eenmalige forfaitaire vergoeding van € 229,72 in 2025. In 2025 konden 33 huurders hiervan gebruikmaken.
Thuiswest richt zich binnen haar projectontwikkeling ook op de bouw van sociale koopwoningen.
In 2025 werden er geen koopwoningen afgewerkt. In de toekomst zijn er nog 49 koopwoningen gepland. Die zijn ook reeds opgenomen op een VMSW-programmatie :
In 2025 werden er 11 sociale koopwoningen verkocht :
In de loop van 2025 hebben er zich 57 nieuwe kandidaat-kopers ingeschreven. Dit brengt het aantal inschrijvingen voor een koopwoning van Thuiswest per 31/12/2025 op 406 kandidaat-kopers.
