In 2025 zette Thuiswest haar renovatiebeleid verder op een meer planmatige en strategische manier. Waar 2024 nog gold als overgangsjaar na de fusie, kon in 2025 een meer verfijnde en definitieve meerjarenonderhoudsplanning worden opgemaakt en goedgekeurd. Deze planning vormt voortaan de basis voor alle renovatie- en investeringsbeslissingen. Ze steunt daarbij op twee centrale pijlers:
Door deze elementen samen te brengen, kan Thuiswest gerichter investeren, betere keuzes maken in functie van levensduur en woonkwaliteit, en middelen inzetten waar de maatschappelijke en energetische meerwaarde het grootst is.
Deze strategische basis laat Thuiswest toe om haar renovatiebeleid op twee complementaire sporen uit te voeren. Enerzijds zijn er ad-hocrenovaties, waarmee we flexibel inspelen op dringende noden of opportuniteiten, zoals huurderswissels of acute kwaliteitsproblemen. Anderzijds zijn er gegroepeerde renovaties, waarbij werken bewust worden gebundeld in grotere, thematische programma’s zoals vervanging van verwarmingssystemen, vernieuwen van elektrische installaties of uitwerken en implementeren van energetische wijkprojecten.
Samen vormen deze twee trajecten een geïntegreerde renovatieaanpak: reactief waar nodig, planmatig waar mogelijk en altijd afgestemd op de strategische prioriteiten binnen ons patrimonium.
Vanaf 2025 wordt binnen de pijler “woningkenmerken” expliciet geëvalueerd of woningen die op termijn worden herbouwd of volledig gerenoveerd, in tussentijd nog op een kwaliteitsvolle manier verhuurbaar blijven. Indien dat niet het geval is, wordt bepaald welke beperkte ingrepen noodzakelijk zijn om de woning veilig, kwalitatief en verhuurbaar te houden tot aan de definitieve herbouw of totaalrenovatie.
Deze aanpak zorgt ervoor dat:
Deze drieledige afweging maakt het mogelijk om slimmer te investeren en de beschikbare budgetten maximaal in te zetten op woningen met de grootste nood én impact.
Energierenovatie blijft een belangrijk aandachtspunt binnen Thuiswest, maar wordt voortaan structureel gekoppeld aan het behalen van de vereiste EPC-labels. Door energetische maatregelen te koppelen aan labeldoelstellingen, kunnen investeringen efficiënter worden ingepland en gebundeld.
Hoewel ad-hocrenovaties meestal beperkt blijven tot dringende of noodzakelijke werken bij schadegevallen, onderscheiden we in de praktijk duidelijk twee types: renovaties binnen het eigen patrimonium en renovaties in de ingehuurde woningen. Beide kennen een andere dynamiek en vereisen daarom een aangepaste aanpak.
Binnen de eigen woningen wordt het moment van een huurderswissel aangegrepen om de woning opnieuw op een kwalitatieve manier op punt te zetten. Waar mogelijk worden schilderwerken, kleine structurele ingrepen en vernieuwingen aan keuken of badkamer gecombineerd. Dit biedt in theorie een efficiënte manier om woningen gradueel te upgraden richting de hedendaagse normen.
2025 werd echter een kanteljaar. De kosten stegen aanzienlijk, vooral op het vlak van schilderwerken, wat een disproportionele impact had op het beschikbare budget. Daardoor kwam de huidige werkwijze onder druk te staan.
In 2026 onderzoekt Thuiswest daarom:
Deze oefening is noodzakelijk om het evenwicht te bewaren tussen woonkwaliteit, betaalbaarheid en beschikbare renovatiemiddelen binnen het patrimoniumbeheer.
Voor ingehuurde woningen verloopt de aanpak anders: wanneer een woning niet meer voldoet aan kwaliteits- of energie-eisen, wordt in overleg met de eigenaar bekeken welke investeringen nodig zijn.
In de praktijk wordt dit overleg steeds uitdagender. De noodzakelijke investeringen leveren eigenaars vaak weinig directe return op, wat hun bereidheid vermindert. Hierdoor verdwijnen sommige ingehuurde panden uit beheer, wat de beschikbare wooncapaciteit onder druk zet.
Een belangrijke opdracht voor 2026 is dan ook het ontwikkelen van nieuwe oplossingen en samenwerkingsmodellen om ingehuurde woningen in beheer te kunnen houden, zonder de kwaliteitsdoelstellingen los te laten.
Om onvoorziene uitval te vermijden en het rendement te optimaliseren, vervangt Thuiswest systematisch verwarmingsinstallaties ouder dan 15 jaar. De aanbesteding uit 2023 voor de vervanging van 270 ketels werd in 2024 uitgevoerd, maar kende technische moeilijkheden waardoor alle installaties opnieuw moesten worden gecontroleerd en bijgestuurd.
In 2025 lag de nadruk vooral op individuele vervangingen. De komende jaren wordt opnieuw ingezet op een structurele, gefaseerde aanpak met nauwgezette opvolging van de uitvoering.
Volgens de geldende regelgeving moeten elektrische huishoudelijke installaties in woningen die na 1981 zijn gebouwd, elke 25 jaar periodiek gekeurd worden. Om de veiligheid van huurders te waarborgen, lanceerde Thuiswest daarom een prijsvraag voor de keuring én de aanpassing van 900 woningen.
Door een gebrek aan inschrijvers kon de opdracht niet via een klassieke aanbesteding worden gegund. De 9 percelen werden daarom via afzonderlijke onderhandelingsprocedures toegewezen. De uitvoering startte in 2024 en de laatste percelen worden in 2025 afgerond.
In 2025 rondde Thuiswest een grootschalig energetisch renovatieproject af in de energiewijk in Beveren (Roeselare), volledig in lijn met het verstrengingspad richting EPC-label A tegen 2050. Het project versterkt zowel de duurzaamheid van het patrimonium als de woonkwaliteit voor de bewoners.
Voor, tijdens en na de renovaties werden metingen uitgevoerd, wat een helder zicht gaf op:
Deze datagedreven aanpak biedt waardevolle inzichten voor toekomstige investeringsbeslissingen.
De renovaties omvatten een breed pakket aan maatregelen:
Door deze ingrepen evolueren de woningen van een gemiddelde EPC-score van ca. 350 kWh/m²/jaar naar ongeveer 75 kWh/m²/jaar, wat overeenkomt met EPC-label A.
Samen met eerder geplaatste Aster-zonnepanelen vormt dit een pakket dat zowel het elektriciteits- als het gasverbruik drastisch vermindert.
Voor de wijk werden 72 woningen gelijktijdig gerenoveerd. De financiële kerncijfers zijn:
Thuiswest blijft inzetten op financieel verantwoorde duurzame vernieuwingen door een optimale benutting van externe financieringsmogelijkheden.
De renovaties en zonnepanelen zorgen voor duidelijke, reële besparingen:
Een bijkomend, maar bijzonder belangrijk voordeel is dat onze huurders veel beter beschermd zijn tegen sterke schommelingen in energieprijzen. Door de combinatie van zonnepanelen, betere isolatie en efficiëntere installaties:
Deze bescherming is cruciaal binnen de sociale huisvesting, waar schommelende energiekosten vaak de grootste budgettaire stress veroorzaken.
De impact strekt verder dan de individuele woningen:
Het vervangen van verouderde raamprofielen en beglazing is een belangrijke stap in de verbetering van de gebouwschil. De vervanging van enkele beglazing bevindt zich in de eindfase. In 2025 ging de aandacht vooral naar de opvolging van de door Winsol geplaatste ramen.
Voor het behalen van de EPC-doelstellingen worden in een volgende fase de verouderde dubbele beglazing aangepakt, telkens in combinatie met een doordachte aanpak van de woningventilatie.
