Voor de bespreking van de jaarrekening verwijzen we naar het schema van de Nationale Bank. De balans bestaat uit de actiefzijde en de passiefzijde.
.jpg)
1. Thuiswest is een woonmaatschappij. Het beheer van ons bestaand patrimonium en het bouwen van nieuwe woongelegenheden zijn onderdelen van onze kernactiviteiten. De voornaamste post binnen de vaste activa wordt dan ook gevormd door de materiële vaste activa, terreinen en gebouwen :
€ 529.411.223,99.
De activa in aanbouw slaat op patrimonium dat in 2025 in uitvoering was. In deel 4 van dit jaarverslag wordt beschreven over welke projecten dit precies gaat. In totaal gaat het om
€ 22.115.488,24.
2. Thuiswest realiseert ook koopwoningen. De naam laat het niet vermoeden, maar in de ‘vlottende’ activa vormen de voorraad aannemingswerken van de koopwoningen en de gronden waarop deze woningen gerealiseerd worden de voornaamste post.
Eind 2025 gaat het om een totaal van € 1.003.896,30.
3. De grootte van de ‘kas’ van Thuiswest komt onder de post ‘liquide middelen’. Dit zijn middelen die Thuiswest nodig heeft om aan onze financiële verplichtingen te voldoen.
Deze bedragen € 24.569.715,53.
De passiefzijde van de balans vertelt ons hoe het actief van Thuiswest wordt gefinancierd. Deze rubriek is onderverdeeld in 3 grote blokken : het eigen vermogen, de voorzieningen en uitgestelde belastingen en de schulden. We staan hier stil bij de 2 grootste blokken : het eigen vermogen en de schulden.
1. Het eigen vermogen bestaat uit het kapitaal, de reserves en de rubriek kapitaalsubsidies. Het eigen vermogen van Thuiswest bedraagt € 148.379.349,00.
2. De schulden zijn opgesplitst in ‘schulden op meer dan één jaar’ en ‘schulden op ten hoogste één jaar’.
De ‘schulden op meer dan één jaar’ bestaan grotendeels uit de leningen die Thuiswest heeft afgesloten bij de Vlaamse Maatschappij Voor Sociaal Wonen (verder VMSW) voor het verwerven, bouwen en renoveren van onze gebouwen. Dit bedrag is ondergebracht onder de post ‘Kredietinstellingen’ en bedraagt
€ 408.746.068,80.
Het bedrag dat zich bevindt onder de post ‘overige schulden’ wordt voornamelijk gevormd door de ontvangen huurwaarborgen, die als schulden t.o.v. de huurders worden aanzien. Deze schuld wordt beschouwd als een schuld op langere termijn. De post ‘overige schulden’ bedraagt € 5.229.959,09.
Er zijn 5 belangrijke posten die vallen onder de ‘schulden op ten hoogste één jaar’:
De ontvangsten uit de verhuring van het patrimonium bedragen € 38.065.347,20.
De opbrengst van de verkochte koopwoningen, geboekt in 2025, bedraagt € 2.711.086,78.
De kantoor- en administratiekosten bedragen in totaal € 578.646,51.
Thuiswest heeft € 7.429.825,27 besteed aan onderhoud en herstellingen van haar patrimonium. Hiervan werd een gedeelte via onder meer de huurlasten doorgerekend aan de huurder.
De kost bezoldigingen komt op € 7.596.389,18.
Het totaal geboekte bedrag van afschrijvingen op materiële vast activa bedraagt € 14.400.825,19.
In post ‘andere bedrijfskosten’ bestaat voornamelijk uit de betaalde onroerende voorheffing. Deze bedraagt € 2.857.522,48.
Het bedrijfswinst (verlies) van Thuiswest bedraagt - € 2.007.530,62 (verlies).
Het saldo van de financiële kosten en de financiële opbrengsten (bestaande uit kapitaal- en intrestsubsidies van respectievelijk € 8.643.727,10 en € 8.707.909,23), bedraagt € 64.182,13.
De winst (verlies) van het boekjaar vóór belastingen bedraagt - €1.943.348,49.
Na verrekening van de belastingen bekomen we een te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar van - € 1.133.240,72 (verlies).
